| 精明业主准备搭车奥运
家住亚运村安慧里的齐先生近来开始密切关注奥运周边酒店日租金大幅上涨的新闻，经商多年的他已经发觉了手里这套房子所蕴藏的商机。“明年奥运会前后，场馆周边的酒店租金将会有大幅度的上涨，但即便如此，酒店市场依然处于供不应求的状态，这就意味着，还会有大量日租、月租的需求无法被酒店消化，这就给了民宅出租很大的契机。”据齐先生观察，亚运村等奥运场馆周边的租价近期已经有了明显上涨，其背后肯定不乏奥运因素的影响。而到明年奥运会临近到举行的这两个多月时间，场馆周边的房屋租金肯定还会出现一次非常明显的上涨。
根据这样的判断，齐先生抓住奥运会为他带来的商机：“安慧里这套房子才刚装修了不到一年的时间，家具电器都是新的，所以如果明年奥运会前后租价开始大幅上涨，我就准备先搬到父母那里住些日子，把这套房租出去，日租、月租到时候再决定，不过我觉得两个多月的出租应该会有比较可观的收益。”据了解，像齐先生这样打算搭车奥运，在明年七八月把手里位于场馆周边的房子出租的业主并不在少数，他们看好奥运前后会有大量外地、外国游客进入北京，而酒店无论是在数量还是在价格上都无法满足这些游客的全部需求，因此，位置较好、离场馆较近同时租金又相对便宜的民宅无疑将成为他们的另一目标。
●奥运效应带热亚奥公寓租赁
租住在亚运村汇园公寓的李先生对奥运效应可谓深有体会，记者见到他时，他正与房主商量提前签明年合同的事。李先生告诉记者，他的房子明年五月合同到期，因为担心租金上涨，打算提前续租一年。可房主却不愿意这么早续约，原因很简单，“明年亚运村的租价一定会大涨，我怎么可能愿意这么早就把它租出去啊。”房主直言，续约也不是不可以，但要比原先的租金提高30％。
“这其实很正常，”中大恒基市场研究中心分析人员告诉记者，“以前都是求租者愿意签的时间越长房主越高兴，但因为奥运会的预期，他们都怕租得太久赶不上奥运的商机。”根据中大恒基提供的资料，2007年上半年奥运场馆周边区域的二手房价格上涨幅度超过了25%，而租赁价格上涨了18%，两项数据均大幅超过北京市场的均值，奥运会的“预热”现象明显。
首当其冲的自然是亚奥区域。据统计，亚奥区域如今已成为了北京二手房买卖和租赁炙手可热的地区，成交量与去年同期上涨了28％。而价格更是由去年同期的8900元/平方米，上涨到目前的10800元/平方米，是京城少数几个年上涨幅度超过20%的区域。而对于租赁市场来说，首先被带热的则是公寓市场。由于该区域酒店密度较低，高档公寓将成为明年“退而求其次”的主力。中大恒基市场部调查显示，本区域租赁市场在今年上半年比去年同期成交均价上涨了15%，是受奥运会利好影响最大的区域。
正是这种情况造成了前文提及的李先生目前的境遇：奥运会时，短租价格涨幅预期在50%以上，那时委托物业和本小区其他的房子一同租出，能获得不小的收益，即使奥运会结束，房子价格最多回落到从前水平，也比一直租目前这个价格合适。甚至现在已经有人开出高价准备预订明年奥运会期间的公寓。
●三大区域得益奥运影响
除了亚奥，还有三大区域将受到奥运会较为明显的影响。首先是首都体育馆周边。中大恒基市场研究部资料显示，首体所在的白石桥一带生活配套非常方便，区域内的二手房源一直供不应求。而在租金方面，这一地区虽然多是年代较早的房屋，但两居室的租金早已达到2500元/月左右，而在周边学校众多、户型较小的利好因素下依然处于抢手的状态。到了明年奥运会，虽然不会像亚奥区域租务市场那样火热，但进一步上扬还是可以预见的。
其次是工人体育场周边。工体附近的租赁价格和成交量受到奥运的影响同样十分明显，在今年上半年公寓成交量上涨了25%左右，虽然价格并非出现太大波动，但很多房主为了奥运期间短期租赁，已经要求将房源的租赁合同期截止到明年7月前。
最后是五棵松体育馆、老山自行车馆所在的古城、老山区域。筑家地产市场研究部认为，奥运给这一地区带来的影响更大程度上是市政建设方面的大幅跟进，改善了这一带过去环境差、交通不方便的状况，同时促进了各类生活配套在层次上的提升。据统计，这一地区的二手房价格同样上涨迅速，但由于区域内合适短租的中高档房源数量较少，奥运给租赁市场带来的影响有限，不过使得今年上半年的房屋租赁需求上涨了35%。 |
